早已计提了逾2亿元存货跌价打算的招商地产上海佘山珑原项目再次降价。记者从上海五一房展会上取得了上述项目的近期宣传DM广告。
上述广告称之为目前珑原别墅起价仅有为410万元。而去年同期，珑原别墅的低于起价是430万元。项目回笼资金仅有8595万2011年3月，佘山珑原项目以6折的价格对外销售，当时项目对外声称，低于售价仅有430万元起。当时有分析指出该项目价格调整已切合成本价，甚至有可能亏本。
招商地产年报表明，佘山珑原项目预计总投资约33亿元。根据佘山珑原项目招拍挂时的文件，总建筑面积为104766平方米，这意味著项目每平方米的投放将多达3.14万元。但项目的平均值成交价价格仅有为29360元/平方米。
而招商地产也在随后的2011年半年报中计提了存货跌价打算。半年报透漏，招商根据存货减值测试结果，对上海佘山珑原项目计提存货跌价打算超强2亿元。但上述项目的销售却仍然力弱。
招商地产2012年年报表明，截至去年年底，佘山珑原项目的开发成本早已超过24.42亿元，但根据网上房地产的数据，截至目前，项目前期回笼的销售金额仅有为8595万余元。克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，导致佘山珑原项目目前失望局面的主要原因，是该项目成本太高又定位犯规，亏本也买一动，不能大大降价。《时代周报》2012年12月底曾报导过关于佘山珑原项目6腰甩卖的事情，文章中有一位招商地产的高层曾回应，降价也卖不出去，公司不确信那个项目。
当时招商地产上海公司营销部一位人士也称之为，目前销售工作已交还自己做到，单套房源总价也已重返到六七百万元的水平，目前已无优惠。
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